주택청약종합저축, 내집마련 1순위조건

주택청약종합저축, 내집마련 첫걸음

편안한 내집마련을 하는 것, 아마 많은 20-30대 사회초년생 직장인들의 꿈이자 목표일텐데요. 그렇다면 내집마련 재테크의 시작은 어떻게 하면 될까요? 예전에는 20-30대 사회초년생 시절 적금이나 펀드가 거의 유일한 재테크 수단이었지만 지금은 20대들도 내집마련하려고 치밀한 재무계획을 설계하는데요. 집을 사는데 돈도 필요하지만 무엇보다 전략이 중요하기 때문입니다. 그 시작은 바로 주택청약종합저축이라 할 수 있습니다.

주택청약종합저축은 재테크에 관심있는 사람에겐 익숙한 것은 금리도 높고 연말정산시 납입액의 40%, 240만원 한도내에서 소득공제 혜택을 받을 수 있어 최대 96만원의 절세효과를 얻기 때문입니다. 그리고 아파트 청약시 필수요건으로 직장인뿐만 아니라 대학생들에게도 인기가 높습니다. 

주택청약종합저축은 2009년 5월 처음 출시되었습니다. 당시에는 청약저축, 청약부금, 청약예금까지 청약과 관련된 금융상품이 있었는데 각 통장마다 가입대상과 대상주택이 달라 가입시 신중하게 고민 후 선택했지만 2015년부터 모든 청약통장이 주택청약종합저축으로 일원화되었습니다. 민영주택과 국민주택을 분양받으려면 필요한 주택청약종합저축에 대해 좀더 자세히 알아보겠습니다.

가입조건

주택청약종합저축의 가입조건은 제한이 없습니다. 심지어 미성년자나 집을 소유하고 있는 사람도 가입이 가능합니다. 제한조건이 있다면 그것은 1인 1통장만 허용된다는 점입니다. 납입형태도 자유롭게 선택할 수 있습니다. 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 5천원 단위로 자유롭게 납입이 가능합니다.

통장잔액이 1,500만원 미만인 경우에는 월 50만원 이내에서 자유적립할 수 있습니다. 월 2만원부터 시작할 수 있어 대학생이나 미성년자들의 저축통장으로도 많이 활용됩니다. 주택청약종합저축은 신한, 우리, 국민, 하나, 기업, 농협, 대구, 부산은행 등 총 8개 은행에서 가입이 가능합니다.

주민등록증이나 운전면허증 또는 해외에 거주할 경우에는 국내거소 신공증을 외국인은 외국인 등록증을 소지하고 첫 회 납입금만 있으면 됩니다.

주택청약종합저축은 주택도시기금을 마련하는 재원중 하나로 주택도시기금의 지원을 받아 지방자치단체나 LH공사에서 건설하는 국민주택과 민간 건설업체가 건설하는 민영주택에 청약신청을 할 때 꼭 필요합니다. 1순위 가입자에게 우선 분양기회가 주어지기 때문에 주택청약종합저축을 통해 내집마련을 계획중이라면 1순위조건을 갖추는 것이 중요합니다.

국민주택 1순위조건

가입 후 6개월(수도권 외 지역, 납입횟수 6회 이상) 또는 1년(수도권 지역, 납입횟수 12회 이상)이 지난 시점까지 연체없이 청약을 납입한 사람입니다.

민영주택 1순위조건

매월 약정일에 연체없이 납입하고 예금잔액이 지역별 청약예치금 이상인 사람입니다. 수도권은 가입기간이 1년이상, 납입횟수는 제한없습니다. 수도권 외 지역은 가입 기간 6개월이상, 납입횟수는 제한 없습니다.

민영주택은 지역별 예치금을 미리 준비해야 합니다. 지역별 희망주택 전용면적에 따라 일정 금액 이상을 예치해야 청약이 가능합니다. 서울, 부산은 85㎡이하 300만원, 102㎡이하는 600만원, 135㎡이하는 1,000만원입니다. 전용면적 구분없이 모든 주택청약은 1,500뭔의 예치금이 필요합니다. 기타 광역시는 각 전용면적별로 250만원, 400만원, 700만원, 1,000원만원이 필요하고 그 외 시군지역은 200만원, 400만원, 500만원이 필요합니다.

내집마련엔 철저한 계획필요

주택청약종합저축은 1순위조건을 얻는 수단입니다. 그러나 이 돈으로 집을 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 청약저축에 가입한 후 적어도 4~5년안에 내집마련을 하도록 목돈을 마련해야 합니다.

목돈마련에 도움되는 재무설계

그 많은 목돈을 마련하려면 먼저 철저한 재무계획을 세워야 하는데 먼저 청약저축을 기본적으로 하고 예금과 적금, 적립식 펀드 등 재테크수단을 통해서도 종자돈 마련계획이 세워져야 합니다.

직장인들 3~4명이 모이면 재테크, 내집마련 이야기가 주 화제인 것은 그만큼 중요내용이기 때문일것입니다. 

그 재테크엔 돈불리는 기술 즉 금융상품의 효과적인 활용일 것입니다.

어떤 일이든지 기술만으로는 성공하지 못합니다. 투자방법에 대한 지식이 있어야 하고 그것에 기술을 활용하여 보다 철저한 계획을 수립하여 효과적으로 자산을 불려야 하는 것입니다. 그것은 재무설계를 해야 하는 것입니다.

재무설계란 자신의 수입과 지출을 철저히 파악하여 투자방법을 선택하고 목적과 기간별로 나누고 가장 적합한 재테크 수단을 선택해 전체적인 자산관리 계획을 세우는 것입니다. 매달 받는 월급이 250만원이라면 소비분석을 통한 최대한 푼돈지출을 막고 매달 150만원 정도를 저축해야 합니다.

그 저축금액 중에 먼저 청약저축에 13만원을 적립하고 안전한 예금과 적금에 일정부분 투자하며, 적립식펀드와 복리적금에 4~5년 정도 장기투자로 내집마련의 최적자산 포토폴리오를 만들어야 보다 빨리 내집마련을 할 수 있습니다.

직장인들이 재무설계가 필요하다는 것을 알지만 선뜩 재무설계때 드는 수수료 때문에 망설이는 경우가 있습니다. 그러나 최근 몇몇 재무센터에서는 셀프테스트를 할 수 있는 서비스를 제공하고 있어 잘 활용하시면 큰 도움을 얻을 수 있습니다.

인지도 높은 재무센터의 셀프진단을 통해 각 중요한 포인트를 진단해 볼 수 있습니다.

자가테스트로 본인에게 필요한 재무설계와 앞으로 나아가야할 방향을 미리 짐작할 수 있다면 현재의 상황에 알맞은 선택을 할 수 있어 많은 도움이 될 것입니다. 적금과 펀드, 보험까지 본인의 경제상황에 적절히 안배하여 목돈만들기의 투자방법과 기술을 설계해 줌으로 아직까지 경제관념 부족부분이 있다면 도움받을 수 있는 중요한 시스템입니다.

자산관리에 있어서 반드시 필요한 소비와 지출분석, 목적별 투자방법과 재테크 노하우 조언, 전체적인 자산관리 계획을 세밀하게 구성해 주는 재무설계는 직장인들이 꼭 받아봐야하는 필수코스이기도 합니다.

재무설계만 했다고 돈이 모이는 것은 아닙니다. 일단 재무계획을 철저히 세우고 절약하는 습관과 저축에 투자에 마음 강하게 먹고 재테크를 한다면 분명 통장에 돈이 쌓여가는 멋진 결과를 얻게 될 것입니다.

오늘은 내집마련 첫걸음인 주택청약종합저축의 필요성과 재무설계의 중요성에 대해 알아보았습니다. 

미래의 나를 위한 준비는 내집마련이 자동차보다 우선합니다.